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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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桃園藝文特區
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年前房價還會往下走 明年下半年可能上行
隨著限購政策淡出歷史舞臺,限貸政策也在"十一"黃金周前夕解禁。多重利好之下,剛剛過去的黃金周,儼然成瞭全國樓市開盤周和成交黃金周。
黃金周成"全國樓市開盤周"
自6月底呼和浩特成為第一個取消限購城市以後的三個月時間裡,如多米諾骨牌般,全國46個執行限購城市中,先後有41個城市松綁"限購",目前隻剩下北上廣深四大一線城市以及三亞還在堅守"限購"。
為抓住今年最後的"賣房好時機",房企在黃金周"拼命推盤",意圖以價換量、為購房者打開買房"窗口"。
據房價點評網監測,10月第一周,規模房企在20個重點城市中的上市項目超過100個。其中,前10個重點城市的新建商品住宅新增供應量約499.26萬平方米,環比大漲141%。從銷售數據看,黃金周期間南京(樓盤)市商品住宅共認購2812套,日均認購402套,同比增長47%,創歷史新高。而在今年9月南京取消樓市限購之前,日均認購量僅200套左右。
上海中原地產數據也顯示,10月1日至7日,上海新建商品住宅成交量為7萬平方米,雖與去年同期相比減少26.1%,但明顯小於前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。
房屋二胎銀行有哪些樓市能否回暖還看政策落實
業內人士分析認為,從"十一"假期樓市看,"雙限"松綁已經開始影響樓市。
中國房地產協會市場委員會副秘書長、億翰智庫董事長陳嘯天表示,從短期來看,房價下行趨勢仍未改變。11月至12月,住宅價格整體還會往下走。但從行業周期的角度來看,明年下半年房價可能出現上行。
"今年以來,住宅成交量一直處於萎縮階段,但這也意味著需求在積蓄。從7月份到現在,房地產企業前20強的拿地數據處於兩年來的最低位,這可能將導致2015年下半年的供給有所不足。"
上海一傢大型股份制銀行個人銀行部人士告訴記者,雖然限貸松綁,但最終還要看各傢銀行的落實情況。業內人士指出,房地產信貸政策能否執行到位、滿足合理購房行為的房貸需求,是影響後市健康運行的關鍵。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/09034504293.shtml
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