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內容來自sina新聞
世聯第21期周報市場開盤競爭激烈 住宅成交量升價跌
【中海國際社區9折團購最後沖刺】
一級市場方面，2013年第21周(5月19日－5月25日)無新增土地供應。成交2宗地塊，總成交面積7.04萬平米，總金額7.49億。兩宗地塊均溢價出售，其中[2013]網掛014號溢價率52%，[2013]網掛015號溢價率14%，成交樓面單價創下大河西地區自2011年以來新高。
本周商品住宅成交2354套，環比上漲9.74%；成交面積23.90萬平米，環比增長11.89%；成交均價6359元/平米，環比下降1.50%，整體表現量升價跌。
從本周市場開盤及成交來看，開發商搶收紅五月熱情濃厚，近期多個項目集中開盤，剛需再次小規模釋放，像中建、鑫遠等開發商多盤發力，低首付、折扣等各種促銷手段，吸引不少購房者，買賣雙方入市情緒有所上漲。下周將進入5月最後一周，預計還將迎來一波成交熱潮。
1.政策
全國政策
建設部：發佈商品房精裝實施細則裝修需一次到位
據悉，建設部住宅產業化促進中心上周正式頒發瞭《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，這標志著全國第一個關於商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標準的出臺。《細則》首次明確規定，確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售後服務。而且，住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，其中包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠傢，並執行有關的保修期。
2.行業動態
全國動態
國務院：批準80個城市2013年保障房用地申請
5月22日，據中國國土資源部消息，2013年報國務院批準用地的80個城市保障性安居工程用地，近期已經全部審批到位。按照各城市提出的2013年中心城區保障性安居工程建設任務，國務院批準瞭80個城市保障性安居工程用地逾4493公頃，做到應保盡保。根據中國官方部署，2013年，中國城鎮保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工633萬套。
國務院：2013年改革重點公佈涉及七大領域
5月24日，中國政府網公佈國務院批轉發展改革委關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知。2013年改革重點工作是，深入推進行政體制改革，加快推進財稅、金融、投資、價格等領域改革，積極推動民生保障、城鎮化和統籌城鄉相關改革。
發改委：新城鎮化絕不應該走房地產化道路
據國傢發改委規劃司副司長袁喜祿消息，新城鎮化絕不應該走房地產化的道路，尤其是不能高房價化，而必須以"人"為核心，圍繞人生存、發展的需求而進行。袁喜祿的觀點頗具代表性。
統計局：4月67城房價環比上漲漲勢有所緩和
5月18日，國傢統計局公佈瞭4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，4月份新建商品住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個。
全國國五條後多城市地價狂奔土地溢價大幅走高
數據顯示，4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中，半數以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市，多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線，有的甚至超過100%。
財政部：一周撥款千億建保障房
據悉，近一周內，財政部接連下發三道文件，共計撥付1015億元支持保障房建設，其中公租房建設獲取資金最多，達到580億元，其次為城市棚戶區改造，為355億元，廉租房獲得80億元。
央行：本周在公開市場凈投放資金1280億元
5月23日，央行在公開市場進行50億元28天期正回購操作，同時發行瞭60億元3月期央票，其中標利率和預期收益率分別持平在2.75%和2.9089%。本周央行公開市場到期投放資金1580億元，正回購和發行央票合計300億元，據此計算，央行當周凈投放1280億元，這是近一個月以來的周最高凈投放量。
地方動態
溢價率超50%地塊3天內上報
5月9日，四川藍光地產以44953萬元拿下瞭洋湖濕地一塊面積為30950.03平方米的商住用地，溢價率高達86.21%。地塊成交不久，長沙市國土資源局立即通過內部系統將此地塊成交和溢價信息上傳湖南省國土資源廳，這宗高溢價地塊的所有信息被詳細記錄在冊。
4月長沙二手房價格環比上漲
統計局近日公佈的2013年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，二手住宅方面，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的有3個，上漲的有66個，環比漲幅最高的為2.0%。數據顯示，4月，長沙二手住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲2.2%，相比3月漲幅分別擴大0.2%和0.9%，而3月數據相比2月，漲幅也呈現擴大態勢。
樓面單價7983元/m2創河西新高
長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統顯示，今年網掛015號地塊，以29554萬元的總價、7983元/㎡的樓面單價，被名為胡啟洪的個人拿下。這宗被編號為A7的地塊位於嶽麓區濱江新城坦山路以南、茶山路以北，成交樓面單價創下大河西地區自2011年以來新高。
一、土地市場
二胎房貸 銀行
1、土地供應
2013年第21周無土地供應。
2、土地成交
2013年第21周成交2宗地塊，總成交面積7.04萬平米，總金額7.49億。[2013]網掛014號溢價率52%，[2013]網掛015號溢價率14%。
二、一手房市場
1、成交狀況
2013年第21周(2013年5月19日-2013年5月25日)，長沙內六區新建商品房網簽2821套，面積28.99萬平米，其中住宅網簽2354套，面積23.90萬平米；住宅網簽均價為6359元/平米，非住宅網簽均價為12412元/平米。二手房網簽成交303套，面積3.33萬平方米，其中住宅成交285套，面積3.16萬平方米。
本周商品住宅成交2354套，較上周增加209套，環比上漲9.74%；成交面積23.90萬平米，較上周增加2.54萬平米，環比增長11.89%。
本周商品住宅成交均價6359元/平米，較上周減少97元/平米，環比下降1.50%。
從成交套數來看，本周天心、望城、開福、嶽麓區成交上漲，其中天心區環比增長73.77%，望城環比增長59.60%，嶽麓、開福區環比增長1.77～3.81%；芙蓉、雨花區環比下降，其中芙蓉區環比下降45.69%，雨花區環比下降8.19%。本周成交套數最高為嶽麓區，成交690套，芙蓉區最低，成交126套。
從成交價格來看，本周天心、芙蓉、雨花、開福四區成交均價在7108～7516元/平米區間，望城、開福、芙蓉區環比增長4.07～6.32%，天心，雨花區均環比下降0.35%，嶽麓區環比下降3.90%。
2、周開盤走勢分析
2013年第21周，根據世聯監測數據顯示，市場開盤競爭激烈，推貨量較上周有所減少，推出1855套，但整體銷售情好轉，售出1162套，銷售率63%。
3、周開盤情況
本周星沙、嶽麓區各1個新開樓盤，推貨602套，售出416套，銷售率69%。本周市場7個加推樓盤，推貨1253套，銷售746套，銷售率60%。
4、存量分析
截止2013年4月30日，長沙內六區一手住宅可售面積為848萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.59萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需38周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
本周上榜樓盤嶽麓、天心區各3個，雨花區2個，望城、開福區各1個。TOP10樓盤本周共銷售687套房源。
三、二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交285套，較上周增加18套，環比增長6.74%。
四、一二手房成交走勢
2013年第21周一二手住宅共成交2639套，較上周增加227套，環比增漲9.41%，一二手住宅成交系數比為0.12：1。
世聯第20期周報： 土地成交集中嶽麓
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團購咨詢專線：0731 - 82995555
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/12013223690.shtml
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